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屏南百科網 2019-11-12 450 10

已經決定購買小產權房了,那么就注意這5點吧

文章附圖

   如果你對小產權房了解夠多了,已經決定購買小產權房了,那么就注意這5點吧。  


  對于我國的房價,不少購房者都表示:真是太絕望了,這樣下去什么時候才能買到房子?然而,解決住房難題可是頭等大事,于是,一些購房者就冒著風險買了價格相對便宜的小產權房,在此,要提醒那些買小產權房的購房者,如果你一定要堅持買小產權房,那么在簽訂小產權房購房合同可別漏了以下這5個細節,否則房子早晚沒有。

  

  加大違約責任

  

  購買小產權房可不同購買普通商品房,小產權房的購買風險更加大,此外,由于小產權房價格比較便宜,在約定違約金時,往往不會太高,這也給賣方違約增加了可能性。因此在簽小產權房購房合同時,購房者最好加大賣方的違約責任,比如加大違約金。

  

  在簽訂小產權房合同的時候,購房者這樣做的好處就是,可以大大降低賣方違約風險。

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  多找見證人

  

  因為小產權房并不受國家法律保障,一旦發生起產權糾紛的話,法律往往是不保障你的,即在小產權房買賣時,一旦發生房產糾紛,那么小產權房買賣合同可是很難受到法律支持的,因此在簽小產權房買賣合同時,購房者就需要多找一些見證人了,以此來保證人證足夠多。

  

  這樣一來,說不定萬一你未來真的因為小產權房而鬧糾結了,或許還能在法庭上還受到一定的保護。

  

  約定拆遷分配

  

  現在城鎮發展是非?焖俚,而城鎮的發展往往免不了換新貌,這就需要拆遷了。一旦小產權房面臨拆遷,那么不管小產權房買賣多久,賣方都可能出面要房子,此時購房者很可能面臨著拿不到拆遷款的情況,因此在簽小產權房購房合同時,購房者最好約定拆遷分配標準。

  

  這樣做的好處就是,以免出現爭議。

  

  村委會出面

  

  記住了,大家在購買小產權房的時候,一定不能忽略了村委會的存在,要知道,有些小產權房是由村委會出面建設的,并允許對外售賣的,在此情況下所簽的小產權房買賣合同往往具有法律效應,購房者也可以稍微放心了。因此,購房者最好與村委會簽訂小產權房買賣合同。

  

  核實賣方信息

  

  別以為購買小產權房就不同核實賣方信息了,相反,正是因為購買的是小產權,所以才更加要核實賣方信息。本來買小產權房就有很大的風險,如果你沒核實賣方信息,無疑會增大交易的風險,比如賣方非房主,因此在簽小產權房買賣合同時,你一定要注意先核實賣方信息。

  

  以上就是本文的全部內容了,F在房價那么高,而人們又急于解決自住問題,因此,才不得不選擇購買小產權房,因此,購房者買價格便宜的小產權房可以理解,但是如果你在簽小產權房買賣合同時漏了以上這5個細節,那么恐怕你的房子早晚都會沒有,你早晚都會后悔的。

本文由昌宏房網撰寫:轉載請注明出處

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